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璐靛窞11閫?缁撴灉璧?二手房契稅是多少?購買二手房要注意什么問題?

2019-01-18      來源:贵州11选5走势图   瀏覽次數:32

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房地產市場發展的相當不錯,這也導致房價越來越高,因此經濟條件差一些的人都更愿意購買二手房。購買二手房要注意什么問題?購買二手房每一個步驟都需要留意,否則就有可能出現風險,因此購買二手房時一定要對購房流程進行詳細的了解,其中也包括二手房契稅是多少。

二手房契稅是多少?

1、賣方,營業稅5.5%(房產證滿五年可免)X235000元,個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)X235000,印花稅0.05%(90平方以下可免)X235000,土地交易服務費3元每平方X44.2平方。

2、買方,契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)X235000.土地交易服務費3元每平方X44.2平方,印花稅0.05%(90平方以下可免)X235000,登記費50元每人。

購買二手房要注意什么問題?

1、權屬審查。購買人要購買二手房,應當審查二手房的權屬證明及相關文件。沒有依法進行產權登記并取得房地產權屬證書(包括房產證及土地證)的房屋,不得買賣。為慎重起見,購買者應當向房地產登記/調查核實權利證書及其記載內容的真實性、同一性,以最大限度地避免購買的房屋發生產權爭議。

2、買賣雙方主體資格審查。二手房轉讓人應當是依法登記并取得房地產權屬證書的房屋所有權人。二手房受讓人可以是境內外的自然人、法人和其他組織,但法律、行政法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的,購買人應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。二手房屬于國有或集體資產的,購買人應當審查政府主管部門的批準文件。

3、共有財產審查。二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的,應當審查有無共有權人同意轉讓的書面證明。

審查房屋所有權證書時,應當關注擬交易的房地產是否具有共有權人。依照規定,共有人對買賣的房屋具有優先購買權,未經共有人同意,買賣房屋的合同將被法院認定為無效。另依據我國婚姻法規定,婚姻關系存續期間所取得的財產為夫妻共同財產,除非另有約定。盡管房地產登記簿記載或者房屋所有權證記載的所有權人為一人,也應征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交夫妻有關財產約定的協議。

4、權利限制審查。二手房買賣前,購買方應當審查司法/有無依法裁定,決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。一般說來,有權查封的司法/包括人民法院、人民檢察院、公安/、/安全/。

5、他項權利設置審查。購買人應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有抵押,應當取得出賣人已經通知抵押權人的書面證據,或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

6、優先購買權審查。共有二手房買賣時,在同等條件下,二手房共有人享有優先購買權。已經出租的二手房買賣時,在同等條件下,二手房承租人享有優先購買權。如果沒有取得優先購買權人放棄優先購買權的書面文件,買房人應當注意買賣合同被宣告無效的風險。

二手房契稅是多少?二手房的過戶費用是由買家和賣家共同承擔,因此人們在辦理房屋過戶之前就應該把條件給講清楚,契稅的比例/的政策總得有相關的規定,只要去計算數據,輕輕松松就能夠得出答案。購買二手房要注意什么問題?購買二手房需要注意的地方,在這里就不多說了,不了解的人可以找中介公司幫忙購買房屋。

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