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璐靛窞11閫?寮€濂?辦不了房產證的十一種情況 應該如何處理?

2019-03-02      來源:贵州11选5走势图   瀏覽次數:503

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買房后及時辦理房產證是購房者?;ぷ隕砣ㄒ嫻鬧匾形?。但是一些購房者也?;嵊齙轎薹ò燉?a href="//www.ymwmcn.com.cn/news/list-47.html" target="_blank">房產證的情況,大致上可以分成以下幾種情況。

一、開發商原因造成無法辦理房權證

1、在集體土地上開發的項目

2、沒有批準就立項的項目

3、沒有取得批準規劃的項目

4、沒有獲取銷售許可證的項目

5、驗收不合格的項目

6、土地或房屋未解除抵押

7、開發商未交納相關稅費的

8、被有關部門查封、限制交易的項目

二、購房者原因造成無法辦理房權證

9、購房者沒有交納相關稅費。

10、沒有提供房屋登記發證/所要求的相關資料及身份證明。

11、委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的

根據導致無法辦理產證的過錯方的不同,處理的辦法上也是不同。

如果是開發商的責任,購房者應該帶上購房合同,首先與開發商進行協商,如果達成一致,雙方可簽訂協議,對相關的責任和終的處理方式進行約定。

如果協商不成,可以委托律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用,催促對方積/主動承擔責任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強制性,如果對方拒不賠償,終還是需要提起訴訟。

如果經協商和發函,開發商拒不解決問題的話,可以到法院起訴,要求繼續履行合同或者要求解除合同,同時追究開發商違約責任。

如果是購房者的責任,只需根據原因補足費用,或者材料應該就可以辦理好房產證。

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